Att ge sig ut på bostadsmarknaden kan vara snårigt och stundtals svårt. Men det finns några saker som är viktiga att bära med sig, som kan påverka både lånelöfte och framtida utgifter.
Varje år byggs och säljs tusentals bostäder i Sverige. Under 2022 såldes 107 248 bostäder till ett sammanlagt värde av 297 miljarder kronor, näst högst genom tiderna.
Att köpa bostad kan dock vara en djungel med allt från bankmöten, lånelöften som ska beviljas och avtal som ska signeras.
Inför hösten 2024 är utbudet av bostäder rekordstort och en uppsjö av visningar kommer anordnas runt om i landet, uppger bolåneaktören Stabelo.
Men den stora frågan är hur man vet att det är rätt läge att slå till.
I en intervju med Nyheter24 redogör Stabelos boendeekonom, Julia Zakrisson, för vad du ska ha i åtanke inför att eventuellt köpa bostad i höst, och när du framför allt ska undvika att ansöka om lånelöftet.
– Det kan vara bra att avvakta med att ansöka om lånelöfte om man inte har planer på att köpa en ny bostad inom den närmaste tiden eller om man bara vill jämföra olika bolåneräntor. I det senare fallet kan man oftast göra det utan att ansöka om lånelöfte.
Anledningen till att det kan vara bra att avvakta med ansökan om lånelöfte, om du inte planerar att köpa bostad, är då flera ansökningar också innebär flera kreditupplysningar som kan påverka din kreditvärdighet.
I och med Riksbankens tidigare indikationer om fler räntesänkningar under andra halvan av 2024 förväntas fler bostadsspekulanter dyka upp och med det också allt fler som både vill ha och behöver ett lånelöfte.
Dock finns det vissa parametrar som spelar in när du ansöker om lånelöftet, exempelvis var i landet du bor eller kan tänkas köpa bostad, något som Zakrisson menar inte alla tänker på.
– Österåker har den lägsta kommunalskatten i Sverige, vilket kan innebära att man får ett högre lånelöfte där jämfört med till exempel Sigtuna som ligger geografiskt nära men har en avsevärt högre kommunalskatt.
MISSA INTE: Så mycket pengar har svenskar på bankkontot
Men det är inte bara var du vill bosätta dig som spelar in på storleken av lånelöftet. Något annat som är direkt avgörande att tänka på och se över är hur en eventuell förenings ekonomi ser ut där du köper bostad. En skuldsatt förening kan nämligen påverka din plånbok negativt över tid.
Låt säga att du skulle vilja bosätta dig i en kommun med lägre kommunalskatt och därtill räknar in bostadsrättsföreningens ekonomi och eventuella skuld, så kan låneutrymmet skilja mer än en miljon kronor för olika bostäder.
– Säg att bostaden i Sigtuna dessutom tillhör en mindre förening som är relativt nybildad, vilket oftast innebär en högre skuld och i förlängningen högre månadsavgift för dig som boende, kommer även det påverka ditt låneutrymme negativt. Om det är en bostadsrätt man köper är det i slutändan just föreningens avgift och ekonomi som gör störst skillnad för hur stort lånelöftet blir, förklarar hon.
Med det sagt kan det vara värt att fundera på var du vill bo, om du kan tänkas flytta och var du ser dig själv i framtiden. Trots det relativt korta avståndet mellan exemplen Österåker och Sigtuna, kan det ändå innebära stora skillnader när ditt lånelöfte eventuellt beviljas.
Det finns dock även andra parametrar som är viktiga att väga in i kalkylen inför att lånelöftet beviljas och du slår till.
Ett sådant exempel är ränteläget.
– Vid stigande eller höga räntor kan det leda till ytterligare höjningar av månadsavgiften vilket påverkar din ekonomi direkt. En hög skuldsättning i föreningen kan dessutom påverka bostadens värde negativt då potentiella köpare kan uppfatta det som en risk, avslutar hon med att säga till Nyheter24.
LÄS MER:
