Hyra ut din bostad? Här är fällorna du ska undvika

Hyresgäster som lägger rå kyckling i postluckan, mögliga mejeriprodukter och toaletter fyllda av avföring. 

Ja, det är nog få som vill mötas av den mardrömmen när man som hyresvärd kommer hem till den uthyrda lägenheten. 

Nyheter24 har tidigare rapporterat om Anton Nilsson i Helsingborg som fick sin lägenhet totalförstörd efter att har hyrt ut den i andra hand. 

Till TV4 Nyheterna ger juristen och Robinson-deltagaren Pelle Flood några råd för hur man undviker Antons situation när det kommer till andrahandsuthyrning – och vad man kan göra om olyckan väl skulle vara framme. 

LÄS MER: 

Anton fick sin lägenhet förstörd – räddas av städinfluencer

Hyresgästen från helvetet – lade rå kyckling i postluckan

Juristen: Så skyddar du sig mot skadliga hyresgäster 

Om du ska ut och resa under en längre period, jobba på annan ort eller prova på sambolivet kan det ofta vara en bra idé att hyra ut ditt boende.

Enligt Flood finns det däremot några saker en hyresvärd bör tänka på innan en hyresgäst flyttar in, där de viktigaste är: 

• Skriftligt avtal;
• Ta bilder på lägenhetens skick vid inflytt; 
• Avtala bort besittningsskyddet, som säger att hyresgästen rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet;
• Inventarielista; 
• Be om kreditupplysning.

Hur länge kontraktet gäller och om vad som ingår i deposition är också viktiga skyddsåtgärder att ha med i avtalet, säger Flood. 

– Det är du som hyr ut som är ansvarig för att hyran ska betalas. Även om din andrahandshyresgäst inte betalar, så måste du ändå betala in till hyresvärden eller avgifter till bostadsrättsföreningen.

MISSA INTE: Badrum i förfärligt skick – hyresgäst måste betala 125 000 kronor

Hemförsäkringen gäller inte alltid 

I en kommentar till SVT Nyheter framhåller Peter Stark, jurist på Konsumenternas Försäkringsbyrå, att det dessutom är vanligt att hyresgäster inte vet om att hemförsäkringen inte gäller vid skadegörelse eller stöld när man hyr ut i andra hand. 

Ett gott råd kan därför vara att agera proaktivt. 

– Man ska se till att skriva ett hyreskontrakt med den som ska bo i bostaden och se till att föra in i kontraktet att vederbörande ska teckna en egen hemförsäkring. Ett gott råd är också att avtala om den deposition utöver hyran, säger Stark.

Vad ska man göra om olyckan är framme? 

Om man ändå hamnar i samma situation som Anton, där lägenheten inte lämnas i det avtalade skicket, menar Flood att det brukar finnas möjlighet till ersättning. 

– Får man inte det av hyresgästen kan man gå till domstol eller Kronofogden för att få tillbaka de här pengarna. Ett enklare sätt är att, om man har avtalat deposition, kan man hålla inne depositionen i ett sådant här fall, förklarar juristen.

Pelle Flood nämner även att depositionen, i normalfallet, brukar ligga på omkring 1-3 månadshyror. 

LÄS MER: Fastighetsbolag stäms av Hyresgästföreningen – höjde hyran en andra gång