Hyra ut huset i sommar? Här är misstagen du ska undvika

Sommaren har anlänt till Sverige. Och lika säkert som det är att värmen och solen blir en allt vanligare del av vardagen, lika säkert är det att den svenska sommaren också innehåller en hel del regnskurar. 

Inför midsommar spås dock de senaste dagarnas lägre temperaturer och regn avta och istället bjuda på mer sol och upp emot 20 grader på flera håll i landet.

LÄS MER: Här blir det bäst väder på midsommar

Det måste du tänka på om du hyr ut huset

Sommaren innebär också att svenskarna tar semester och ovanligt är det då inte att bege sig iväg för att byta miljö och koppla av. De senaste åren har det också blivit allt mer populärt att hyra ut huset när man semestrar på annan ort. Sajter som Blocket och Airbnb liksom grupper på sociala medier besöks allt mer frekvent av semestersugna personer som gärna hyr ett hus.

Och kanske är det så att du planerar att dra iväg för att semestra i år och då planerar att hyra ut huset. Det finns då flera saker som är viktiga att tänka på.

I en intervju med Nyheter24 redogör Eric Bodin, förbundsjurist på Villaägarnas Riksförbund, att du bland annat bör besiktiga bostaden innan du hyr ut den.

– Jag vill särskilt lyfta fram hur viktigt det är att låta besiktiga bostaden innan uthyrning. Hyresgästen bör då i samband med det uppmanas anteckna alla fel som kan hittas. Om hyresgästen skadat något under hyrestiden blir det då svårt för denne att skylla på att skadan fanns innan uthyrningen, säger han och tillägger:

– I annat fall är det svårt för hyresvärden att bevisa att skadan har uppstått under hyrestiden. Det kan också vara bra med en deposition som säkerhet för skador som hyresgästen kan orsaka.

LÄS MER: Hyra villa? Här är misstaget du borde undvika

Hyra ut huset? De fallgroparna ska du undvika

Utöver det som är viktigt att göra inför uthyrningen, finns det också ett par fallgropar du som hyr ut fastigheten bör undvika att falla i. Det gäller bland annat den vårdnadsplikt som hyresgästen har för fastigheten som hyrs. Dock innefattar det inte att städning ska ansvaras av hyresgästen, det måste då skrivas in separat i avtalet.

Men om uthyrningen sker för fritidsändamål som upphör innan avtalet varat längre än nio månader i följd, så finns det inget besittningsskydd, säger Bodin.

Han betonar att även om det inte är en direkt fallgrop, så är det bra att känna till att det inte behövs skrivas något avtal gällande besittningsskyddsavstående.

Avslutningsvis bör du som uthyrare av bostaden veta hur mycket du har rätt att ta ut i hyra, och hur stor del som du inte behöver skatta för.

Enligt Villaägarnas Riksförbund är det skattefritt upp till 40 000 kronor årligen. Därutöver får du dra av 20 procent av hyresintäkten, dock får avdragen inte överstiga intäkten. 

– Huvudregeln vid uthyrning enligt jordabalken är att hyran vid en prövning inte får var högre än det så kallade bruksvärdeshyran. Vid uthyrning för fritidsändamål som upphör innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd gäller dock inte den regeln utan hyran kan bestämmas fritt, avslutar han med att säga till Nyheter24.

MISSA INTE: 

Topp 10: Här är de dyraste adresserna i Sverige

Hyresgästen från helvetet – lade sprängmedel i ytterdörren