Fel i lägenheten? Så här mycket lägre kan din hyra bli

Att bo i ett hem där man trivs är extremt viktigt för att trivas i vardagen. Men det finns ju en del saker som kan göra att trivsamheten blir mindre trevlig. Det kan vara grannar som stör om nätterna när man försöker att sova, eller att det är väldigt kallt inomhus. 

Men deppa inte för det – det finns faktiskt möjlighet att få avdrag på hyran om du upplever olika typer av problem med sin lägenhet!

25 000 ärenden varje år

Varje år passerar ungefär 25 000 ärenden Hyresgästföreningens nationella rådgivning, gällande olika typer av brister i bostaden. En hyresreducering förhandlas mellan hyresvärden och den boende. Hur mycket hyran kan sänkas är individuellt, beroende på vilka brister bostaden har, skriver Hem och Hyra. 

Men för att kunna få sänkt hyra måste hyresvärden få veta problemet med lägenheten i god tid. Och hur lång tid det tar att åtgärda problemet beror på vilken typ av brist det är.

– Betalar man hyran som vanligt utan att knorra så är det svårare att i efterhand få en hyresreduktion, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, till tidningen.

Så här mycket hyresreducering kan du få

Men vilka brister är det som kan reducering? Här är några exempel om hur mycket hyresnedsättning du kan ha rätt till vid olika brister. 

KÖK

• Helt obrukbart: 40 procent. 

Rör det sig om enskilda brister, som till exempel att kylskåp, frys, spis, diskmaskin eller fläkt är trasig, rör det sig om mindre summor. 

BADRUM

• Helt obrukbart: 40 procent. 
• Helt obrukbart men separat toalett finns: 25 procent.
• Toalett saknas (ett badrum finns i lägenheten): 25 procent.
• Toalett saknas (två badrum finns i lägenheten): 10 procent.
• Dusch/badkar (dusch/bad-möjligheter i lägenheten saknas):  mindre än 25 procent. 
• Dusch/badkar (en av två dusch/bad-möjligheter i lägenheten saknas): 10 procent. 

Rör det sig om enskilda brister, exempelvis att handfat är trasigt, rör det sig om mindre summor. 

INOMHUSTEMPERATUR OCH VATTEN 

• 20 - 18 grader: mindre än 10 procent.
• 17 - 16 grader: mindre än 50 procent 
• Lägre än 16 grader: mindre än 100 procent. 
• Avsaknad av varmvatten: 20 procent. 
• Avsaknad av vatten: 50 procent. 
• Dålig vattenkvalitet: 20 procent.

ÖVRIGA UTRYMMEN

• Hiss: Beror på hur högt upp i fastigheten du bor.
• Magasinering i del av lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lägenheten det berör)
• Materiallager och arbetsarea för hantverkare i del av lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lägenheten det berör). 
• Obrukbar area i övriga lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lägenheten det berör). 

Rör det sig om enskilda brister, exempelvis att balkongen inte går att använda, tvättstugan är obrukbar, rör det sig om mindre summor. 

STÖRNINGAR 

• Lukt: 0 - 35 procent.
• Vibrationer: 0 - 35 procent.
• Buller: 0 - 35 procent. 
• Störningar från granne: 0 - 40 procent. 
• Större ombyggnadsarbete i egna lägenheten: 0 - 100 procent. 
• Byggnadsarbete i andra delar av huset: 0 - 30 procent. 

OHYRA

• Myror i större omfattning: 0 - 10 procent.
• Vägglöss: 0 - 30 procent.

Annan ohyra och skadedjur kan också leda till hyresnedsättning, beroende på problemets omfattning. 

ÖVRIG INOMHUSMILJÖ 

• Mögel: 0 - 35 procent.
• Dålig luft på grund av fukt och/eller dålig ventilation: 0 - 50 procent.
• Radon: 0 - 30 procent. 

ÖVRIGT: 

• Lägenheten utdömd av myndighet: 100 procent. 
• Lägenheten helt eller delvis uthyrd till annan: Upp till 100 procent.
• Lägenheten är inte färdigställd: Upp till 100 procent.
• Lägenheten är inte utrymd i rätt tid: Upp till 100 procent. 

OBS: Siffrorna är ungefärliga. De grundas på siffror från Sabos nyckeltal, där det finns vägledande domar eller beslut, samt uppskattningar från Hyresgästföreningens jurister. 

Nyheter24 har tidigare skrivit om hur höga hyrorna är där du bor. Det kan du läsa mer om här!